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info@clausen-immob.de37 vermietete Wohnungen! Renditestarkes Investment in Neumünster zum Faktor 14.
Kaufangebot
24 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1040
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus
STANDORT
Feldstraße 15-25
24534 Neumünster
Innenstadt
24534 Neumünster
Innenstadt
FLÄCHEN
ca. 1.821,49 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 1.821,49 m²
Wohnfläche:
ca. 4.135,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
1.795.000,00 Euro
Kaufpreis:
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
VERMIETUNG
14,1 - fach
X-fache Jahresmiete :
127.701,96 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
127.701,96 Euro p.a.
Mietertrag Ist :
AUFTEILUNG
Feldstr. 15 + 17 Baujahr 1956 mit 15 Einheiten
Feldstr. 19 + 21 Baujahr 1908 mit 14 Einheiten
Feldstr. 25 Baujahr 1952 mit 8 Einheiten
MERKMALE
37
Wohneinheiten :
4
Anzahl Etagen :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Fahrradraum :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
1956
Baujahr :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
24.09.2017
Erstellt am :
23.09.2027
Gültig bis :
D
Effizienzklasse :
116,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Neumünster gewinnt mit seinen ca. 80.000 Einwohnern durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus, macht die Stadt immer interessanter.
Der Mietmarkt in Neumünster weist in den letzten Jahren eine stetig steigende Nachfrage auf. Gerade im Segment der kleinen Mietwohnungen in zentraler Lage übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich, sodass es faktisch keinen Leerstand gibt.
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Innenstadt von Neumünster. Bildungseinrichtungen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet eine ideale Anbindung für den überregionalen Zugverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu anderen Städten und Regionen.
Der Mietmarkt in Neumünster weist in den letzten Jahren eine stetig steigende Nachfrage auf. Gerade im Segment der kleinen Mietwohnungen in zentraler Lage übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich, sodass es faktisch keinen Leerstand gibt.
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Innenstadt von Neumünster. Bildungseinrichtungen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet eine ideale Anbindung für den überregionalen Zugverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu anderen Städten und Regionen.
37 Wohnungen auf einen Streich! Namens und im Auftrage der Eigentümer dürfen wir Ihnen diese 5 Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Neumünster zum Kauf anbieten.
Selten bietet sich die Gelegenheit, den eigenen Investmentzielen auf einen Schlag so viel näher zu kommen, wie bei unserem Angebot. Hier heißt es "klotzen statt kleckern". Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Mehrfamilienhäuser sind vollvermietet, liegen direkt nebeneinander und teilen sich einen gemeinsamen Hinterhof. Das 4.135 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und die Grundrisse der Wohnungen praktisch und einheitlich gestaltet.
Die insgesamt 37 Wohneinheiten liegen postalisch in der Feldstraße 15, 17, 19, 21 und 25 und teilen sich wie folgt auf:
Feldstraße 15 - MFH mit 7 Einheiten aus dem Baujahr 1956 mit ca. 339,30 m² WF
Feldstraße 17 - MFH mit 8 Einheiten aus dem Baujahr 1956 mit ca. 426,35 m² WF
Feldstraße 19 - MFH mit 7 Einheiten aus dem Baujahr 1908 mit ca. 369,14 m² WF
Feldstraße 21 - MFH mit 7 Einheiten aus dem Baujahr 1908 mit ca. 308,70 m² WF
Feldstraße 25 - MFH mit 8 Einheiten aus dem Baujahr 1952 mit ca. 378,00 m² WF
Summe Wohnfläche ca. 1.821,49 m²
Summe Kaltmiete / Monat 10.641,83 Euro
Summe Kaltmiete / Jahr 127.701,96 Euro
Die durchschnittliche Miete pro m² Wohnfläche der 5 Mehrfamilienhäuser beträgt, 5,84 Euro. Der Mietspiegel der Stadt Neumünster weist für Wohnungen in dieser Lage einen durchschnittlichen Wert von 6,55 Euro/m² aus.
Neuvermietungen in vergleichbaren Lagen zeigen, dass 8,00 - 9,00 Euro/m² durchaus am Markt durchzusetzen sind.
Die Wohnanlage überzeugt mit einer geringen Mieterfluktuation und hoher Mieterzufriedenheit. Das Treppenhaus und der Gemeinschaftskeller präsentieren sich gepflegt und ordentlich. Außerdem lässt ich die Anlage aufgrund der praktischen Aufteilung der Wohnungen gut verwalten.
Jede Wohnung ist mit einem Kellerraum oder einem separaten Abstellraum ausgestattet.
Die Beheizung aller Häuser erfolgt über Fernwärme und die Warmwassererzeugung über Strom (Durchlauferhitzer). Die Energiewerte der Häuser lauten wie folgt:
Haus Nr. 15 + 17: Bedarfsausweis (D) 116,49 kWh/(m²*a) gültig bis: 24.09.2027
Haus Nr. 19 + 21: Bedarfsausweis (E) 152,74 kWh/(m²*a) gültig bis: 25.09.2027
Haus Nr. 25 : Bedarfsausweis (E) 139,60 kWh/(m²*a) gültig bis: 25.09.2027
Gerne beraten wir Sie über dieses tolle Investment in einem persönlichen Gespräch und freuen uns einen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Selten bietet sich die Gelegenheit, den eigenen Investmentzielen auf einen Schlag so viel näher zu kommen, wie bei unserem Angebot. Hier heißt es "klotzen statt kleckern". Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Mehrfamilienhäuser sind vollvermietet, liegen direkt nebeneinander und teilen sich einen gemeinsamen Hinterhof. Das 4.135 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und die Grundrisse der Wohnungen praktisch und einheitlich gestaltet.
Die insgesamt 37 Wohneinheiten liegen postalisch in der Feldstraße 15, 17, 19, 21 und 25 und teilen sich wie folgt auf:
Feldstraße 15 - MFH mit 7 Einheiten aus dem Baujahr 1956 mit ca. 339,30 m² WF
Feldstraße 17 - MFH mit 8 Einheiten aus dem Baujahr 1956 mit ca. 426,35 m² WF
Feldstraße 19 - MFH mit 7 Einheiten aus dem Baujahr 1908 mit ca. 369,14 m² WF
Feldstraße 21 - MFH mit 7 Einheiten aus dem Baujahr 1908 mit ca. 308,70 m² WF
Feldstraße 25 - MFH mit 8 Einheiten aus dem Baujahr 1952 mit ca. 378,00 m² WF
Summe Wohnfläche ca. 1.821,49 m²
Summe Kaltmiete / Monat 10.641,83 Euro
Summe Kaltmiete / Jahr 127.701,96 Euro
Die durchschnittliche Miete pro m² Wohnfläche der 5 Mehrfamilienhäuser beträgt, 5,84 Euro. Der Mietspiegel der Stadt Neumünster weist für Wohnungen in dieser Lage einen durchschnittlichen Wert von 6,55 Euro/m² aus.
Neuvermietungen in vergleichbaren Lagen zeigen, dass 8,00 - 9,00 Euro/m² durchaus am Markt durchzusetzen sind.
Die Wohnanlage überzeugt mit einer geringen Mieterfluktuation und hoher Mieterzufriedenheit. Das Treppenhaus und der Gemeinschaftskeller präsentieren sich gepflegt und ordentlich. Außerdem lässt ich die Anlage aufgrund der praktischen Aufteilung der Wohnungen gut verwalten.
Jede Wohnung ist mit einem Kellerraum oder einem separaten Abstellraum ausgestattet.
Die Beheizung aller Häuser erfolgt über Fernwärme und die Warmwassererzeugung über Strom (Durchlauferhitzer). Die Energiewerte der Häuser lauten wie folgt:
Haus Nr. 15 + 17: Bedarfsausweis (D) 116,49 kWh/(m²*a) gültig bis: 24.09.2027
Haus Nr. 19 + 21: Bedarfsausweis (E) 152,74 kWh/(m²*a) gültig bis: 25.09.2027
Haus Nr. 25 : Bedarfsausweis (E) 139,60 kWh/(m²*a) gültig bis: 25.09.2027
Gerne beraten wir Sie über dieses tolle Investment in einem persönlichen Gespräch und freuen uns einen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
- 37 Wohneinheiten
- vollvermietet
- Faktor 14,06
- Kaufpreis pro m² Wohnfläche: EUR 985,46
- Wohnfläche gesamt: 1.821,49 m²
- Kaltmieten pro Jahr: EUR 127.701,96
- Kaltmiete pro m² Wohnfläche: EUR 5,84
- Solides langfristiges Mieterklientel ohne Streitigkeiten
- Mietzahlung zumeist von öffentlichen Trägern
- Kellerraum
- Fernwärmeanschluss
- vollvermietet
- Faktor 14,06
- Kaufpreis pro m² Wohnfläche: EUR 985,46
- Wohnfläche gesamt: 1.821,49 m²
- Kaltmieten pro Jahr: EUR 127.701,96
- Kaltmiete pro m² Wohnfläche: EUR 5,84
- Solides langfristiges Mieterklientel ohne Streitigkeiten
- Mietzahlung zumeist von öffentlichen Trägern
- Kellerraum
- Fernwärmeanschluss
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Die obige Courtage ist ebenfalls vom Käufer zu übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.
CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Die obige Courtage ist ebenfalls vom Käufer zu übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Jan-Dirk Clausen
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FAX 04321 / 46785
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