04321-43606
info@clausen-immob.deAnlageobjekt im schönen Neumünster-Einfeld !
Kaufangebot
19 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1043
Kaufangebot
Wohn- u. Geschäftshaus
Kaufangebot
Wohn- u. Geschäftshaus
STANDORT
24536 Neumünster
Einfeld
Einfeld
FLÄCHEN
ca. 300,80 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 135,80 m²
Wohnfläche:
ca. 165,00 m²
Gewerbefläche:
ca. 135,00 m²
Nutzfläche:
ca. 1.219,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
499.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Courtage:
STELLPLATZ
6
Stellplätze :
Garage, Freiplatz
Stellplatzart :
VERMIETUNG
24,5 - fach
X-fache Jahresmiete :
20.400,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
20.400,00 Euro p.a.
Mietertrag Ist :
MERKMALE
2
Wohneinheiten :
1
Gewerbeeinheiten :
3
Anzahl Etagen :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1974
Baujahr :
2010
Modernisiert :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
01.01.2025
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
29.11.2024
Erstellt am :
28.11.2034
Gültig bis :
G
Effizienzklasse :
1974
Baujahr laut Energiepass :
240,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch ein Designer-Outlet-Center ein.
Mikrostandort: Neumünster-Einfeld
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Einfeld. Der Stadtkern Neumünsters und der Hauptbahnhof sind in 20-30 Minuten mit dem Rad erreichbar. Einfeld verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Alexander von Humboldt Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Kein alltäglicher Marathon, um die Kinder zur Schule zu bringen.
Der Einfelder-See lädt zu tollen Spaziergängen ein.
Mikrostandort: Neumünster-Einfeld
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Einfeld. Der Stadtkern Neumünsters und der Hauptbahnhof sind in 20-30 Minuten mit dem Rad erreichbar. Einfeld verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Alexander von Humboldt Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Kein alltäglicher Marathon, um die Kinder zur Schule zu bringen.
Der Einfelder-See lädt zu tollen Spaziergängen ein.
Namens und im Auftrage der Eigentümer dürfen wir Ihnen diese Kapitalanlage im schönen Stadtteil Neumünster-Einfeld zum Kauf anbieten.
Das Angebot besteht aus einem seit vielen Jahren etablierten Restaurant, einer dazugehörigen Wohnung im Obergeschoss des Hauses (Enenvelde 131) sowie einem seit 20 Jahren vermieteten Hinterhaus (Enenvelde 131a).
Der aktuelle Pächter des Restaurants ist ebenfalls der Mieter der dazugehörigen ca. 70 m² großen Wohnung im Obergeschoss. Dieses Obergeschoss wurde im Jahre 1985 nach einem Brandschaden neu aufgebaut. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt auf ca. 165 m² über zwei große Bewirtschaftungsräume, eine moderne WC-Anlage, einen Tresen, eine funktionale Küche sowie einen nett-angelegten Außenbereich. Die Pächterfamilie ist hier bereits seit 13 Jahren heimisch. Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis zum Oktober 2026. Die aktuelle Miete/Pacht für das diese Einheit beläuft sich auf 15.000 Euro pro Jahr. Die Einheit wird durch eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik aus dem Jahre 2018 beheizt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter keine Bilder aus dem Obergeschoss veröffentlichen.
Über eine gepflasterte Auffahrt erreichen Sie das hinter liegende Gebäude, welches ca. im Jahre 1938 erbaut wurde und über die letzten Jahrzehnte einige Neuerungen erfahren hat. So wurde die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik im Jahre 2022 installiert.
Der Grundriss ist sehr gefällig und der gepflegte Außenbereich lädt zu Stunden im Freien ein. Die Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 66 m² nebst Nutzfläche im Keller + Garage + Dachboden.
Diese Einheit ist ebenfalls seit vielen Jahre für eine Jahresnettokaltmiete von 5400 Euro vermietet.
Das Angebot besteht aus einem seit vielen Jahren etablierten Restaurant, einer dazugehörigen Wohnung im Obergeschoss des Hauses (Enenvelde 131) sowie einem seit 20 Jahren vermieteten Hinterhaus (Enenvelde 131a).
Der aktuelle Pächter des Restaurants ist ebenfalls der Mieter der dazugehörigen ca. 70 m² großen Wohnung im Obergeschoss. Dieses Obergeschoss wurde im Jahre 1985 nach einem Brandschaden neu aufgebaut. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt auf ca. 165 m² über zwei große Bewirtschaftungsräume, eine moderne WC-Anlage, einen Tresen, eine funktionale Küche sowie einen nett-angelegten Außenbereich. Die Pächterfamilie ist hier bereits seit 13 Jahren heimisch. Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis zum Oktober 2026. Die aktuelle Miete/Pacht für das diese Einheit beläuft sich auf 15.000 Euro pro Jahr. Die Einheit wird durch eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik aus dem Jahre 2018 beheizt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter keine Bilder aus dem Obergeschoss veröffentlichen.
Über eine gepflasterte Auffahrt erreichen Sie das hinter liegende Gebäude, welches ca. im Jahre 1938 erbaut wurde und über die letzten Jahrzehnte einige Neuerungen erfahren hat. So wurde die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik im Jahre 2022 installiert.
Der Grundriss ist sehr gefällig und der gepflegte Außenbereich lädt zu Stunden im Freien ein. Die Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 66 m² nebst Nutzfläche im Keller + Garage + Dachboden.
Diese Einheit ist ebenfalls seit vielen Jahre für eine Jahresnettokaltmiete von 5400 Euro vermietet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, lassen Sie uns die Liegenschaft gerne bei einem persönlichen Vororttermin besichtigen.
DIREKT KONTAKT
Kevin Schümann
04321-43606
k.schuemann@clausen-immob.de
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