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Objekt Nr. 1053
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Einfamilienhaus
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Einfamilienhaus
STANDORT
24536 Neumünster
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FLÄCHEN
ca. 266,92 m²
Wohnfläche:
ca. 164,50 m²
Nutzfläche:
ca. 431,42 m²
Gesamtfläche:
ca. 1.345,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
1.190.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu
tragen.
STELLPLATZ
6
Stellplätze :
Garage, Freiplatz
Stellplatzart :
AUFTEILUNG
EG: Diele / Gäste-WC / Esszimmer / Wohnzimmer / Büro/ Küche DG: Vollbad / SZ 1 / Ankleideraum / SZ 2 / Galerie
Spitzboden: Atelier KG: Waschküche/ Weinkeller/ Technikraum/ Hobby
MERKMALE
2
Anzahl Etagen :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
6
Anzahl Zimmer :
3
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
2
Separate WC's :
2
Terrassen :
Einbauküche, Offen
Küche :
Fliesen, Parkett, Teppich
Bodenbelag :
ja
Kamin :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Alarmanlage
Sicherheitstechnik :
Massiv
Bauweise :
KFW 60
Energiestandard :
Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
Heizungsart :
Gas, Solar, Luft/WasserWP
Primärenergie :
2004
Baujahr :
2019
Modernisiert :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
27.01.2025
Erstellt am :
26.01.2035
Gültig bis :
B
Effizienzklasse :
2004
Baujahr laut Energiepass :
56,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Neumünster, im Herzen Schleswig-Holsteins. Die bevorzugte Nachbarschaft am Rande des Schwaletals gilt als das beliebteste Wohnumfeld der Stadt.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Brachenfelder Gehölz. Bereits der Weg dorthin, der an weitläufigen Feldern entlangführt, macht diesen Standort trotz seiner zentralen Lage außergewöhnlich und naturnah.
Die Autobahn A7 (Abfahrt Neumünster-Nord) ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Kiel (ca. 25 Min.) sowie zum Flughafen Hamburg (ca. 45 Min.). Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von individuellen und hochwertigen Einfamilienhäusern bzw. Villen in einer verkehrsberuhigten Straße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Brachenfelder Gehölz. Bereits der Weg dorthin, der an weitläufigen Feldern entlangführt, macht diesen Standort trotz seiner zentralen Lage außergewöhnlich und naturnah.
Die Autobahn A7 (Abfahrt Neumünster-Nord) ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Kiel (ca. 25 Min.) sowie zum Flughafen Hamburg (ca. 45 Min.). Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von individuellen und hochwertigen Einfamilienhäusern bzw. Villen in einer verkehrsberuhigten Straße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Selten bietet sich die Gelegenheit, ein so außergewöhnliches Objekt zu erwerben.
Es ist uns eine besondere Freude, Ihnen dieses herausragende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Neumünster präsentieren zu dürfen. Dieses großzügige Anwesen setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Komfort und überzeugt durch seine hochmoderne Ausstattung sowie energetische Effizienz. Das Haus wurde im Jahr 2004 umfassend umgebaut, erweitert und kernsaniert, wobei Teile der ursprünglichen Substanz aus dem Jahr 1950 erhalten geblieben sind. Auf einem ca. 1.345 m² großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie seither stets mit größter Sorgfalt und Liebe gepflegt.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 433,5 m² bietet das Haus viel Raum für Ihre Familie und erfüllt höchste Ansprüche an Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre. Hier trifft modernes Design auf Komfort und Funktionalität - ein wahres Traumhaus!
Der Eingangsbereich und das Erdgeschoss
Betreten Sie das großzügige Erdgeschoss, das Sie mit einer eleganten Diele empfängt. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und durchflutet von Tageslicht. Die Küche ist hochmodern und lässt keine Wünsche offen - perfekt für kulinarische Kreationen und Familiengeselligkeit. Der einladende Kamin im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Atmosphäre, während die hohen Decken und der offene Schnitt des Raumes für ein luftiges Raumgefühl sorgen. Ein großzügiges Büro oder zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Die windgeschützte, teilweise überdachte Terrasse bildet den Übergang zum Garten.
Das Dachgeschoss
Im Dachgeschoss beeindruckt die offene Galerie, die einen atemberaubenden Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer bietet. Drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne und Walk-In Dusche stehen hier zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 41,2 m² überzeugt durch seinen angrenzenden Ankleideraum.
Der ausgebaute Spitzboden
Der ausgebaute Spitzboden ist mit großzügigen Fensterelementen ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, aus ca. 30 m² Nutzfläche einen weiteren Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse zu gestalten - sei es als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Atelier.
Der Teilkeller
Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein praktischer Teilkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche, der eine große Waschküche, einen Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Räume für Hobby und Stauraum umfasst.
Fazit:
Diese einzigartige Villa stellt ein wahres Juwel auf dem Neumünsteraner Immobilienmarkt dar und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, dem Raumangebot und der exzellenten Lage. Wir freuen uns, Ihnen dieses Traumhaus vorzustellen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Es ist uns eine besondere Freude, Ihnen dieses herausragende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Neumünster präsentieren zu dürfen. Dieses großzügige Anwesen setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Komfort und überzeugt durch seine hochmoderne Ausstattung sowie energetische Effizienz. Das Haus wurde im Jahr 2004 umfassend umgebaut, erweitert und kernsaniert, wobei Teile der ursprünglichen Substanz aus dem Jahr 1950 erhalten geblieben sind. Auf einem ca. 1.345 m² großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie seither stets mit größter Sorgfalt und Liebe gepflegt.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 433,5 m² bietet das Haus viel Raum für Ihre Familie und erfüllt höchste Ansprüche an Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre. Hier trifft modernes Design auf Komfort und Funktionalität - ein wahres Traumhaus!
Der Eingangsbereich und das Erdgeschoss
Betreten Sie das großzügige Erdgeschoss, das Sie mit einer eleganten Diele empfängt. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und durchflutet von Tageslicht. Die Küche ist hochmodern und lässt keine Wünsche offen - perfekt für kulinarische Kreationen und Familiengeselligkeit. Der einladende Kamin im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Atmosphäre, während die hohen Decken und der offene Schnitt des Raumes für ein luftiges Raumgefühl sorgen. Ein großzügiges Büro oder zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Die windgeschützte, teilweise überdachte Terrasse bildet den Übergang zum Garten.
Das Dachgeschoss
Im Dachgeschoss beeindruckt die offene Galerie, die einen atemberaubenden Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer bietet. Drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne und Walk-In Dusche stehen hier zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 41,2 m² überzeugt durch seinen angrenzenden Ankleideraum.
Der ausgebaute Spitzboden
Der ausgebaute Spitzboden ist mit großzügigen Fensterelementen ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, aus ca. 30 m² Nutzfläche einen weiteren Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse zu gestalten - sei es als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Atelier.
Der Teilkeller
Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein praktischer Teilkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche, der eine große Waschküche, einen Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Räume für Hobby und Stauraum umfasst.
Fazit:
Diese einzigartige Villa stellt ein wahres Juwel auf dem Neumünsteraner Immobilienmarkt dar und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, dem Raumangebot und der exzellenten Lage. Wir freuen uns, Ihnen dieses Traumhaus vorzustellen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Exklusive Highlights des Hauses:
Wärmepumpenheizung + PV-Anlage mit einem herausragenden Verbrauchswert von nur 56,1 kWh/(m²*a) sorgen für eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine zusätzliche Gas-Brennwertheizung vervollständigt das ausgeklügelte Hybridsystem.
Ein wunderschön angelegter, privater Garten mit einem 2019 erbauten Gartenpavillon und einem idyllischen Teich - ideal zum Entspannen und Verweilen.
Eine hochwertige Einbauküche aus 2016 mit Topgeräten der Firma Gaggenau und allen Gimmicks wie z.B. einer integrierten Steakplatte, einem Dampfgarer, mehreren Weinschränken uvm..
- Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist ein perfekter Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien.
- Stilvolle, einladende Einfahrt und zwei große Garagen mit jeweils direktem Zugang zum Haus.
- Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte im praktischen Schuppen
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- ausgebauter Spitzboden (Atelier)
- zentrales Staubsaugersystem
Wärmepumpenheizung + PV-Anlage mit einem herausragenden Verbrauchswert von nur 56,1 kWh/(m²*a) sorgen für eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine zusätzliche Gas-Brennwertheizung vervollständigt das ausgeklügelte Hybridsystem.
Ein wunderschön angelegter, privater Garten mit einem 2019 erbauten Gartenpavillon und einem idyllischen Teich - ideal zum Entspannen und Verweilen.
Eine hochwertige Einbauküche aus 2016 mit Topgeräten der Firma Gaggenau und allen Gimmicks wie z.B. einer integrierten Steakplatte, einem Dampfgarer, mehreren Weinschränken uvm..
- Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist ein perfekter Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien.
- Stilvolle, einladende Einfahrt und zwei große Garagen mit jeweils direktem Zugang zum Haus.
- Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte im praktischen Schuppen
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- ausgebauter Spitzboden (Atelier)
- zentrales Staubsaugersystem
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.
CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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