04321-43606
info@clausen-immob.deGroßzügige Eigentumswohnung mit Garage und Loggia in Boostedt!
Kaufangebot
22 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1068
Kaufangebot
4 Zimmer Wohnung
Kaufangebot
4 Zimmer Wohnung
STANDORT
24598 Boostedt
FLÄCHEN
ca. 91,90 m²
Wohnfläche:
ca. 10,00 m²
Nutzfläche:
ca. 101,90 m²
Gesamtfläche:
PREISE
179.000,00 Euro
Kaufpreis:
469,78 Euro
Hausgeld:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
1
Stellplätze :
Garage
Stellplatzart :
AUFTEILUNG
Flur / Schlafzimmer 1 / Badezimmer / Schlafzimmer 2 / Schlafzimmer 3 / Wohn- und Esszimmer / Loggia / Küche / Gäste- WC
MERKMALE
3
Anzahl Etagen :
1. Etage
Lage im Objekt :
4
Anzahl Zimmer :
3
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Balkone :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Laminat
Bodenbelag :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Fahrradraum :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1976
Baujahr :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Verbrauchsausweis
Energiepass :
13.12.2016
Erstellt am :
12.12.2026
Gültig bis :
E
Effizienzklasse :
1976
Baujahr laut Energiepass :
132,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Die Eigentumswohnung liegt in der sehr begehrten Ortschaft Boostedt, im Herzen von Schleswig-Holstein. Boostedt mit etwa 7.000 Einwohnern ist zentral in Schleswig-Holstein und verkehrstechnisch sehr günstig gelegen.
Die Autobahn A7 (Abfahrt: Neumünster-Süd) befindet sich nur ca. 7 Autominuten entfernt und bietet hervorragenden Anschluss nach Kiel (ca. 29 Min.) und den Flughafen Hamburg (ca. 37 Min.).
Vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Zudem stehen diverse Supermärkte, gute Ärzte und drei Apotheken zur Verfügung. Die Stadt Neumünster erreichen Sie in wenigen Autominuten. Darüber hinaus ist Boostedt an den Bus-ÖPNV aus Neumünster und an die AKN angebunden.
Die Autobahn A7 (Abfahrt: Neumünster-Süd) befindet sich nur ca. 7 Autominuten entfernt und bietet hervorragenden Anschluss nach Kiel (ca. 29 Min.) und den Flughafen Hamburg (ca. 37 Min.).
Vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Zudem stehen diverse Supermärkte, gute Ärzte und drei Apotheken zur Verfügung. Die Stadt Neumünster erreichen Sie in wenigen Autominuten. Darüber hinaus ist Boostedt an den Bus-ÖPNV aus Neumünster und an die AKN angebunden.
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in Boostedt! Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit ca. 91,90 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Über nur wenige Stufen erreichen Sie die großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl darstellt.
Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - der perfekte Ort für entspannte Abendstunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-In-Dusche, während das zusätzliche Gäste-WC den Wohnkomfort ideal ergänzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung.
Zudem ist eine Gegensprechanlage integriert.
Auf diese Eigentumswohnung entfallen laut Teilungserklärung 170/1.000 MEA.
Das Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan ca. 469,78 Euro monatlich und teilt sich wie folgt auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 268,98 Euro monatlich
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 87,46 Euro monatlich
- Rücklagenzuführung: ca. 113,33 Euro monatlich
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 60.304.88 Euro.
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Ob als Eigennutzer, der eine sofort bezugsfertige Wohnung sucht, oder als Kapitalanleger, der von einer attraktiven Wohnlage in Boostedt profitieren möchte - diese Immobilie bietet eine wertstabile Investition mit großem Potenzial.
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit ca. 91,90 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Über nur wenige Stufen erreichen Sie die großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl darstellt.
Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - der perfekte Ort für entspannte Abendstunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-In-Dusche, während das zusätzliche Gäste-WC den Wohnkomfort ideal ergänzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung.
Zudem ist eine Gegensprechanlage integriert.
Auf diese Eigentumswohnung entfallen laut Teilungserklärung 170/1.000 MEA.
Das Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan ca. 469,78 Euro monatlich und teilt sich wie folgt auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 268,98 Euro monatlich
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 87,46 Euro monatlich
- Rücklagenzuführung: ca. 113,33 Euro monatlich
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 60.304.88 Euro.
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Ob als Eigennutzer, der eine sofort bezugsfertige Wohnung sucht, oder als Kapitalanleger, der von einer attraktiven Wohnlage in Boostedt profitieren möchte - diese Immobilie bietet eine wertstabile Investition mit großem Potenzial.
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
- Garage
- eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Keller
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
- Garage
- eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Keller
- Gegensprechanlage
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Yannik Koll
04321/43606
y.koll@clausen-immob.de
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